据有关数据统计，一线和部分新一线城市租赁人群的比例或超40%。这就意味着，一个1000万人的大都市，租房人群将超过400万。要满足400万人的租房需求，除了我们所熟知的自有房和城中村出租以外，还有近几年在利益熏陶下逐渐火热的长租公寓。然而任何行业都不是一帆风顺的，从“投资风口”到“爆雷潮”，长租公寓频频出现运营及二清问题不得不引发大众的思考。
带有金融属性的租赁行业
早期租房方式简单，房客直接找到一手房东即可实现快速租房。现在大城市许多“本地土著”为了方便，将低廉的房租承包给“二房东”或租赁企业进行管理。为了更好地吸引租客入驻，提升租金，往往这些“二房东”会对原有房屋进行装修，以租个好价格。长租公寓的管理方就是“二房东”的角色，平台管理着一栋或者多栋的房屋讯息。租赁方式一般为押一付三，简单来说，就是某租房价格2000元，租客要入驻需要押一个月租金2000，再支付三个月的租金6000，合计8000元，租客通过平台支付费用后，资金进入到长租公寓的管理公司账户。公寓管理方再将资金结算给对应的房东。
某地产专家表示：长租公寓存在的问题不仅在于推涨房租，由于不持有支付牌照，涉及到房东的资金结算就会涉嫌“二清”违规，容易形成金融化带来的“资金池”，而资金池的风险在于掩盖运营问题，后移转移风险。“现在一些长租公寓企业已经不是租赁企业，而变为标准的‘金融企业’，装修、分租、资金清算等都是对资金池的补充。”
分账系统完成资金风控能力
一方面想要防范长租市场存在的金融风险，首先要加强对长租公寓公司的监管，严禁在没有支付牌照的情况下从事资金清结算业务，避免资金池的形成。在租金方面，要建立监管系统，防止资金挪用甚至卷款潜逃。可适当在保证金、准备金等方面落实新政策。一是筑牢“防火墙”，有助于对租客形成保险作用；二是能够约束企业盲目扩大，形成成本概念；三是利好后续对长租公寓资金面的监控，为企业稳健运营提供保障。
另一方面，利用MallBook成熟的分账系统方案，搭建一套稳定安全的交易资金管理体系。将租客的资金进行封闭式管理，再由持牌机构对资金进行分账，以此规避租赁公司挪用的潜在风险。
目前，大型国企、央企和银行进入逐渐入局长租领域，有望成为该行业未来的主导力量，很大程度上会降低行业“爆雷”、二清风险。但在风险把控上也不可掉以轻心，随着住宅租赁运营被认定为国民统计中新的产业类别，长租公寓平台更应该将合规安全放在企业发展的首位，以实现行业的绿色、快速发展，贡献力量。
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